O estudo “European Hotel Investor Intentions Survey 2026”, elaborado pelo Grupo CBRE, revela que o sector hoteleiro europeu mantém um forte dinamismo, sustentado por fundamentos sólidos e pela confiança dos investidores, apesar da existência de um contexto global de incerteza macroeconómica e geopolítica.
Dentro dos destinos europeus mais atrativos para investimento, Portugal continua a afirmar-se como um dos mercados mais relevantes para o investimento hoteleiro, ocupando a 4ª posição no ranking.
Portugal também reforça o seu posicionamento estratégico no mercado ibérico, contribuindo para que a região mais a Itália, concentre mais de 40% das intenções totais de investimento no sector hoteleiro europeu.
O relatório do Grupo CBRE mostra o crescente destaque do sul da Europa como destino preferencial dos investidores, com Espanha, Itália e Reino Unido a liderarem o ranking europeu. Como mostra o estudo a atratividade da região é sustentada pela robustez da procura turística, desempenho operacional positivo e diversidade de destinos, que combinam cidades gateway com localizações de lazer consolidadas.
A nível urbano, Lisboa posiciona-se entre as principais cidades europeias para investimento hoteleiro, ocupando a sexta posição no ranking do investimento na Europa. Uma posição que reflete o crescente interesse dos investidores por destinos urbanos com forte procura turística e empresarial, bem como por mercados com oferta limitada e potencial de valorização.
Expansão de investimento hoteleiro na Europa
O estudo revela um elevado nível de confiança dos investidores no sectorhoteleiro, com mais de 90% a preverem manter ou aumentar a alocação a hotéis em 2026. Destes, cerca de 31% antecipam aumentos significativos de investimento, mesmo num contexto de grande volatilidade global.
Isto confirma a transição do investimento hoteleiro de uma lógica cíclica para uma componente cada vez mais estrutural nas estratégias de alocação de capital.
Preferência por estratégias de “value-add” e hóteis de luxo
O estudo mostra que ao nível das estratégias de investimento, mantém-se a predominância de abordagens “value-add”, que concentram cerca de 53% das preferências dos investidores, o que mostra uma aposta na criação de valor através de reposicionamento e otimização de ativos.
Também se observa um aumento do interesse por estratégias oportunistas, de 25% da amostra, o que reflete uma maior tolerância ao risco. Por outro lado, as estratégias core continuam a ter menor expressão, o que se explica, em grande medida, pela limitada disponibilidade de ativos prime no mercado, bem como pela crescente seletividade dos investidores.
Dos dados é retirado que existe uma clara preferência por oportunidades de investimento nos segmentos mais elevados, com os hotéis de luxo e upper-upscale a liderar com 53% e 44% das preferências, respetivamente.
“Nos primeiros quatro meses de 2026 registou-se um volume de investimento superior à totalidade do volume investido em 2025. Estes resultados reforçam a confiança da equipa da CBRE Portugal, que antecipa um pipeline robusto de transações para os próximos meses e, acredita que 2026 poderá afirmar-se como um novo ano recorde para o investimento em hotéis em Portugal”, afirmou, citado em comunicado, Gilberto Martins, Head of IP Hotels da CBRE Portugal.
